Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Nissoria con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~595 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E1 copre circa 4,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrada Torre - Picinosi - Croce - Perciata - Cannolo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 490–700 | 1,7–2,4 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 360–490 | 1,2–1,7 | 4,1% |
| Ville e Villini | 690–860 | 2,4–3,0 | 4,2% |
| Negozi | 400–670 | 1,7–3,0 | 5,3% |
| Box | 255–380 | 1,0–1,5 | 4,7% |
| Autorimesse | 255–340 | 1,0–1,4 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 600 | — |
| 2023/2 | 600 | invariato |
| 2024/1 | 580 | -3,3% |
| 2024/2 | 580 | invariato |
| 2025/1 | 580 | invariato |
| 2025/2 | 588 | +1,3% |
| 2026/1 | 595 | +1,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.050 – 31.500 € | 76 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.850 – 45.500 € | 110 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.100 – 63.000 € | 153 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 58.800 – 84.000 € | 204 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Corso V. Emanuele - Via A. de Gasperi - Via F. Mazzucchi Croce - Contrada Croce costa circa il 1% in più · Centro Urbano ed Ex Zone B2, B3, C1 (Porz. F. 47/A e 47/B) costa circa il 27% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Tutti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | confina |
| D3 Corso V. Emanuele - Via A. de Gasperi | 600 | +1% | confina |
| B1 Centro Urbano ed Ex Zone B2, B3 | 435 | -27% | a 0,4 km |
La zona E1 confina direttamente con R1, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Nissoria?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 595 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 490 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Nissoria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.850 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Nissoria è di ~595 €/m². Il valore è passato da 600 €/m² nel 2023/1 a 595 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Nissoria?
La zona E1 copre circa 4,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrada Torre - Picinosi - Croce - Perciata - Cannolo».
Con quali zone confina la zona E1 di Nissoria?
La zona E1 confina con R1, D3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗