15 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Sicilia
A Gela i valori delle abitazioni vanno da circa 575 €/m² nella zona più economica (VIE: BONANNO (P), MARTORANA (P), F. BANDIERA (P), NAVARRA) fino a circa 1.020 €/m² nella più cara (QUARTIERE MACCHITELLA, VIE: ZUPPARDO, LICATA (P)). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 814 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo. Sul fronte energetico, il 77% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D2 Vie: Venezia (P), Butera, Juvara | 835 | 5,1% | -13% |
| C2 Quartiere Costa Zampogna - Vie: Plinio | 655 | 4,8% | -4% |
| B1 Vie: V. Emanuele (P), Cairoli | 675 | 4,8% | -9% |
| D4 Contrade: Settefarine (P), Blasco | 665 | 4,7% | -2% |
| C3 Vie: Istria, Colombo, Vespucci, Tripoli | 695 | 4,5% | +5% |
| C1 Piazza Ungheria, Via E.Romagnoli | 925 | 4,3% | -6% |
| B4 Vie: Bonanno (P), Martorana (P) | 575 | 4,2% | -3% |
| C4 Zona Lungomare | 655 | 4,2% | +0% |
| B3 Vie: Cairoli, Marconi, Mediterraneo. Piazze: V. | 675 | 4,2% | +0% |
| D6 Contrade: Femmina Morta, Manfria, Roccazzelle | 680 | 4,0% | +0% |
| D3 Vie: B. Croce, Venezia (P), Portuense, Licata | 900 | 3,9% | -1% |
| D5 Quartiere Macchitella, Vie: Zuppardo, Licata (P) | 1.020 | 3,4% | +5% |
| D8 Polo Industriale Petrolchimico | n.d. | n.d. | — |
| R1 Zone Rurali | n.d. | n.d. | — |
| D7 Zona Industriale Brucazzi | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -3%
Compravendite/anno: ~814 (2025) · +12% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.150 – 51.750 € | 72 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.550 – 74.750 € | 104 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.300 – 103.500 € | 144 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 56.400 – 138.000 € | 192 – 504 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 18.535 attestati energetici della provincia di CL, il 10% è in classe A o B e il 77% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Gela è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Gela?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Gela è di circa 680 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~575 a ~1.020 €/m².
Qual è la zona più cara di Gela?
La zona OMI D5 (Quartiere Macchitella, Vie: Zuppardo, Licata (P)), con un valore medio di circa 1.020 €/m².
Quanto costa un bilocale a Gela?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.550 – 74.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Gela?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Gela stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -3%.
Che classe energetica hanno le case a Gela?
Il 77% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Gela?
Gela è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗