Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Niscemi, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~570 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona D1 copre circa 4,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrade: Spasimo, Paradisa, Vascelleria, Pilacane».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–700 | 1,4–2,1 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 380–520 | 1,2–1,8 | 4,0% |
| Ville e Villini | 550–780 | 1,7–2,5 | 3,8% |
| Negozi | 350–680 | 1,4–2,8 | 4,9% |
| Uffici | 550–750 | 2,1–3,0 | 4,7% |
| Box | 450–620 | 1,0–1,4 | 2,7% |
| Magazzini | 470–640 | 1,1–1,5 | 2,8% |
| Laboratori | 400–590 | 1,4–2,1 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 615 | — |
| 2023/2 | 600 | -2,4% |
| 2024/1 | 600 | invariato |
| 2024/2 | 600 | invariato |
| 2025/1 | 600 | invariato |
| 2025/2 | 600 | invariato |
| 2026/1 | 600 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 31.500 € | 63 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 45.500 € | 91 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 63.000 € | 126 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 84.000 € | 168 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vie: Samperi (Parte), Ponte Olivo, A.Moro, M. Gori (Parte) costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
| C1 Vie: Samperi (Parte), Ponte Olivo | 570 | -5% | confina |
| B1 Via XX Settembre(Parte) | 560 | -7% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, C1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Niscemi
Quanto costa al m² in zona D1 a Niscemi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Niscemi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Niscemi è di ~570 €/m². Il valore è passato da 615 €/m² nel 2023/1 a 600 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Niscemi?
La zona D1 copre circa 4,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrade: Spasimo, Paradisa, Vascelleria, Pilacane».
Con quali zone confina la zona D1 di Niscemi?
La zona D1 confina con R1, C1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗