Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Niscemi con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~570 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via XX Settembre(Parte), Via Umberto I(Parte), Via IV Novembre, Via Garibaldi, Viale M.Gori (Parte)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 450–670 | 1,6–2,4 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 290–430 | 1,2–1,8 | 5,0% |
| Negozi | 430–820 | 1,5–3,0 | 4,3% |
| Uffici | 540–780 | 2,4–3,5 | 5,4% |
| Box | 440–620 | 1,0–1,4 | 2,7% |
| Magazzini | 400–580 | 1,0–1,5 | 3,1% |
| Laboratori | 475–670 | 1,7–2,5 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 575 | — |
| 2023/2 | 560 | -2,6% |
| 2024/1 | 560 | invariato |
| 2024/2 | 560 | invariato |
| 2025/1 | 560 | invariato |
| 2025/2 | 560 | invariato |
| 2026/1 | 560 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.250 – 30.150 € | 72 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.250 – 43.550 € | 104 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.500 – 60.300 € | 144 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.000 – 80.400 € | 192 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vie: Samperi (Parte), Ponte Olivo, A.Moro, M. Gori (Parte) costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Vie: Samperi (Parte), Ponte Olivo | 570 | +2% | confina |
| R1 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
| D1 Contrade: Spasimo, Paradisa | 600 | +7% | confina |
La zona B1 confina direttamente con C1, R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Niscemi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 560 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 450 a 670 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Niscemi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.250 – 43.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Niscemi è di ~570 €/m². Il valore è passato da 575 €/m² nel 2023/1 a 560 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Niscemi?
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via XX Settembre(Parte), Via Umberto I(Parte), Via IV Novembre, Via Garibaldi, Viale M.Gori (Parte)».
Con quali zone confina la zona B1 di Niscemi?
La zona B1 confina con C1, R1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗