Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Niscemi con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~570 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona C1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie: Samperi (Parte), Ponte Olivo, A.Moro, M. Gori (Parte)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 460–680 | 1,7–2,5 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 320–470 | 1,4–2,1 | 5,3% |
| Negozi | 370–680 | 1,4–2,8 | 4,8% |
| Uffici | 550–780 | 2,1–3,0 | 4,6% |
| Box | 450–600 | 1,0–1,4 | 2,7% |
| Magazzini | 400–580 | 1,3–1,9 | 3,9% |
| Laboratori | 435–600 | 1,5–2,2 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 570 | — |
| 2023/2 | 570 | invariato |
| 2024/1 | 570 | invariato |
| 2024/2 | 570 | invariato |
| 2025/1 | 570 | invariato |
| 2025/2 | 570 | invariato |
| 2026/1 | 570 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.700 – 30.600 € | 76 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.900 – 44.200 € | 110 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 41.400 – 61.200 € | 153 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 55.200 – 81.600 € | 204 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Contrade: Spasimo, Paradisa, Vascelleria, Pilacane costa circa il 5% in più · Via XX Settembre(Parte), Via Umberto I(Parte), Via IV Novembre, Via Garibaldi, Viale M.Gori (Parte) costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Via XX Settembre(Parte) | 560 | -2% | confina |
| D1 Contrade: Spasimo, Paradisa | 600 | +5% | confina |
| R1 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
La zona C1 confina direttamente con B1, D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Niscemi
Quanto costa al m² in zona C1 a Niscemi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 570 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 460 a 680 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Niscemi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.900 – 44.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Niscemi è di ~570 €/m². Il valore è passato da 570 €/m² nel 2023/1 a 570 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Niscemi?
La zona C1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie: Samperi (Parte), Ponte Olivo, A.Moro, M. Gori (Parte)».
Con quali zone confina la zona C1 di Niscemi?
La zona C1 confina con B1, D1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗