Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Morrovalle con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~900 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona D1 copre circa 2,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Limitrofa al Centro Storico - Borgo Pintura, Contrada Montigliano, Crocette, Palombaretta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.100 | 2,9–4,1 | 4,7% |
| Ville e Villini | 900–1.200 | 3,4–4,0 | 4,2% |
| Negozi | 600–1.000 | 3,5–5,8 | 7,0% |
| Uffici | 600–1.000 | 2,5–3,8 | 4,7% |
| Box | 400–600 | 1,5–2,3 | 4,6% |
| Magazzini | 300–500 | 1,3–2,1 | 5,1% |
| Laboratori | 400–500 | 2,0–2,3 | 5,7% |
| Capannoni tipici | 300–400 | 1,3–1,5 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 900 | — |
| 2023/2 | 950 | +5,6% |
| 2024/1 | 900 | -5,3% |
| 2024/2 | 900 | invariato |
| 2025/1 | 900 | invariato |
| 2025/2 | 900 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 49.500 € | 130 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 71.500 € | 188 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 99.000 € | 261 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 132.000 € | 348 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Trodica di Morrovalle e Zona Stazione Trodica costa circa il 11% in più · Centro Storico Delimitato Dalle Mura costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico Delimitato Dalle Mura | 825 | -8% | confina |
| R1 Zona Agricola : Contrade Cunicchio | 675 | -25% | confina |
| E1 Frazione Trodica di Morrovalle e Zona | 1.000 | +11% | a 0,5 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Morrovalle?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Morrovalle?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Morrovalle è di ~900 €/m². Il valore è passato da 900 €/m² nel 2023/1 a 900 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Morrovalle?
La zona D1 copre circa 2,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Limitrofa al Centro Storico - Borgo Pintura, Contrada Montigliano, Crocette, Palombaretta».
Con quali zone confina la zona D1 di Morrovalle?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗