Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Morrovalle con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~900 €/m² (-25%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona R1 copre circa 32 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola : Contrade Cunicchio, Santa Lucia, Fonte Murata, Culmici e Colli Asola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–800 | 1,8–2,7 | 4,0% |
| Ville e Villini | 800–1.100 | 3,0–3,2 | 3,9% |
| Box | 275–400 | 1,0–1,5 | 4,4% |
| Magazzini | 225–350 | 0,9–1,5 | 5,0% |
| Laboratori | 250–500 | 1,3–2,3 | 5,8% |
| Capannoni tipici | 200–450 | 0,8–1,5 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 750 | — |
| 2023/2 | 750 | invariato |
| 2024/1 | 675 | -10,0% |
| 2024/2 | 675 | invariato |
| 2025/1 | 675 | invariato |
| 2025/2 | 675 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 36.000 € | 81 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 52.000 € | 117 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 72.000 € | 162 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 96.000 € | 216 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico Delimitato Dalle Mura costa circa il 22% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Limitrofa al Centro Storico | 900 | +33% | confina |
| E1 Frazione Trodica di Morrovalle e Zona | 1.000 | +48% | confina |
| B1 Centro Storico Delimitato Dalle Mura | 825 | +22% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D1, E1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Morrovalle?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Morrovalle?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 52.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Morrovalle è di ~900 €/m². Il valore è passato da 750 €/m² nel 2023/1 a 675 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Morrovalle?
La zona R1 copre circa 32 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola : Contrade Cunicchio, Santa Lucia, Fonte Murata, Culmici e Colli Asola».
Con quali zone confina la zona R1 di Morrovalle?
La zona R1 confina con D1, E1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗