Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Morrovalle, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~900 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona E1 copre circa 7,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Trodica di Morrovalle e Zona Stazione Trodica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.200 | 3,3–5,0 | 5,0% |
| Ville e Villini | 900–1.350 | 3,4–4,6 | 4,3% |
| Negozi | 700–1.250 | 4,1–7,8 | 7,3% |
| Uffici | 700–1.150 | 2,3–4,3 | 4,3% |
| Box | 400–600 | 2,0–3,0 | 6,0% |
| Magazzini | 350–600 | 2,0–3,0 | 6,3% |
| Laboratori | 400–650 | 2,0–3,3 | 6,1% |
| Capannoni tipici | 300–550 | 1,4–2,5 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 800–1.200 €/m² · ottimo 1.450–1.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 1.100 | +10,0% |
| 2024/1 | 1.025 | -6,8% |
| 2024/2 | 950 | -7,3% |
| 2025/1 | 1.000 | +5,3% |
| 2025/2 | 1.000 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 54.000 € | 148 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 78.000 € | 214 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 108.000 € | 297 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 144.000 € | 396 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Limitrofa al Centro Storico - Borgo Pintura, Contrada Montigliano, Crocette, Palombaretta costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola : Contrade Cunicchio | 675 | -32% | confina |
| D1 Zona Limitrofa al Centro Storico | 900 | -10% | a 0,5 km |
| B1 Centro Storico Delimitato Dalle Mura | 825 | -18% | a 2,5 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Morrovalle?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Morrovalle?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Morrovalle è di ~900 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 1.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Morrovalle?
La zona E1 copre circa 7,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Trodica di Morrovalle e Zona Stazione Trodica».
Con quali zone confina la zona E1 di Morrovalle?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗