5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Montichiari i valori delle abitazioni vanno da circa 1.085 €/m² nella zona più economica (AGRICOLA E RESIDENZE SPARSE) fino a circa 1.600 €/m² nella più cara (CAPOLUOGO, FRAZ. BOSCHETTI E FRAZ. CHIARINI). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 5%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 392 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,6% annuo. Sul fronte energetico, il 51% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola e Residenze Sparse | 1.085 | 4,0% | +4% |
| D3 Rho Centro Fiera | 1.175 | 3,9% | +3% |
| D2 Residenziale Produttiva Novagli Madonnina | 1.300 | 3,4% | -4% |
| B1 Capoluogo, Fraz. Boschetti e Fraz. Chiarini | 1.600 | 3,3% | +14% |
| R2 Agricola Sud - Sud Ovest | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +5%
Compravendite/anno: ~392 (2025) · +16% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 41.400 – 78.750 € | 140 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.800 – 113.750 € | 202 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 82.800 – 157.500 € | 279 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 110.400 – 210.000 € | 372 – 600 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 4.893 attestati energetici del comune, il 27% è in classe A o B e il 51% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 2
Montichiari è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Montichiari?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Montichiari è di circa 1.300 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.085 a ~1.600 €/m².
Qual è la zona più cara di Montichiari?
La zona OMI B1 (Capoluogo, Fraz. Boschetti e Fraz. Chiarini), con un valore medio di circa 1.600 €/m².
Quanto costa un bilocale a Montichiari?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.800 – 113.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Montichiari?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,6% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Montichiari stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +5%.
Che classe energetica hanno le case a Montichiari?
Il 51% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Montichiari?
Montichiari è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗