Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Montichiari con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.350 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona R1 copre circa 26 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agricola e Residenze Sparse».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 970–1.300 | 3,1–4,1 | 3,8% |
| Box | 600–710 | 2,0–2,2 | 3,8% |
| Magazzini | 390–485 | 2,5–3,2 | 7,8% |
| Laboratori | 610–780 | 3,4–4,6 | 6,9% |
| Autorimesse | 520–640 | 1,6–2,1 | 3,8% |
| Capannoni industriali | 485–610 | 2,4–3,2 | 6,1% |
| Capannoni tipici | 530–720 | 3,0–4,2 | 6,9% |
| Posti auto coperti | 410–490 | 1,3–1,5 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.300–1.600 €/m² · normale 970–1.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.045 | — |
| 2023/2 | 1.045 | invariato |
| 2024/1 | 1.045 | invariato |
| 2024/2 | 1.045 | invariato |
| 2025/1 | 1.045 | invariato |
| 2025/2 | 1.085 | +3,8% |
| 2026/1 | 1.135 | +4,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.650 – 58.500 € | 140 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.050 – 84.500 € | 202 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 87.300 – 117.000 € | 279 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 116.400 – 156.000 € | 372 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rho Centro Fiera costa circa il 8% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo, Fraz. Boschetti e Fraz. | 1.600 | +41% | confina |
| D3 Rho Centro Fiera | 1.225 | +8% | confina |
| D2 Residenziale Produttiva Novagli | 1.350 | +19% | confina |
| R2 Agricola Sud - Sud Ovest | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona R1 confina direttamente con B1, D3, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Montichiari?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.135 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 970 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Montichiari?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.050 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Montichiari è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.045 €/m² nel 2023/1 a 1.135 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Montichiari?
La zona R1 copre circa 26 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agricola e Residenze Sparse».
Con quali zone confina la zona R1 di Montichiari?
La zona R1 confina con B1, D3, D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗