8 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Castiglione delle Stiviere i valori delle abitazioni vanno da circa 625 €/m² nella zona più economica (ZONA AGRICOLA DI PIANURA CON FRAZIONI) fino a circa 1.300 €/m² nella più cara (CENTRO STORICO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 17%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 292 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,9% annuo. Sul fronte energetico, il 62% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola di Collina con Frazioni | 875 | 7,9% | +3% |
| E1 Frazioni di Gozzolina e S. Vigilio | 725 | 7,9% | +26% |
| R2 Zona Agricola di Pianura con Frazioni | 625 | 7,7% | +19% |
| B6 Centro Storico | 1.300 | 6,2% | +4% |
| D8 Belvedere - Fontane - Palazzina - Campasso | 1.300 | 5,8% | +6% |
| C1 Zona Esterna al Centro Storico | 1.300 | 5,8% | +6% |
| D10 Zona Produttiva Sud/Est | n.d. | n.d. | — |
| D9 Zona Produttiva Ovest | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +17%
Compravendite/anno: ~292 (2025) · -2% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 67.500 € | 158 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 97.500 € | 228 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 135.000 € | 315 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 180.000 € | 420 – 960 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 3.898 attestati energetici del comune, il 21% è in classe A o B e il 62% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 2
Castiglione delle Stiviere è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Castiglione delle Stiviere?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Castiglione delle Stiviere è di circa 1.300 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~625 a ~1.300 €/m².
Qual è la zona più cara di Castiglione delle Stiviere?
La zona OMI B6 (Centro Storico), con un valore medio di circa 1.300 €/m².
Quanto costa un bilocale a Castiglione delle Stiviere?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 97.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Castiglione delle Stiviere?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Castiglione delle Stiviere stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +17%.
Che classe energetica hanno le case a Castiglione delle Stiviere?
Il 62% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Castiglione delle Stiviere?
Castiglione delle Stiviere è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗