Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Montichiari con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona D2 copre circa 4,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Residenziale Produttiva Novagli Madonnina».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.500 | 3,2–4,2 | 3,3% |
| Negozi | 780–1.050 | 4,7–5,8 | 6,9% |
| Uffici | 810–1.150 | 4,4–5,6 | 6,1% |
| Box | 640–770 | 2,0–2,2 | 3,6% |
| Magazzini | 400–530 | 2,6–3,7 | 8,1% |
| Laboratori | 610–780 | 3,4–4,6 | 6,9% |
| Autorimesse | 570–680 | 1,6–2,1 | 3,6% |
| Capannoni industriali | 485–610 | 2,4–3,2 | 6,1% |
| Capannoni tipici | 530–720 | 3,0–4,2 | 6,9% |
| Posti auto coperti | 450–530 | 1,3–1,5 | 3,4% |
| Posti auto scoperti | 315–385 | 0,9–1,1 | 3,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.500–1.900 €/m² · normale 1.200–1.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.350 | invariato |
| 2024/1 | 1.250 | -7,4% |
| 2024/2 | 1.250 | invariato |
| 2025/1 | 1.250 | invariato |
| 2025/2 | 1.300 | +4,0% |
| 2026/1 | 1.350 | +3,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 67.500 € | 144 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 97.500 € | 208 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 135.000 € | 288 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 180.000 € | 384 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo, Fraz. Boschetti e Fraz. Chiarini costa circa il 19% in più · Rho Centro Fiera costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola Sud - Sud Ovest | n.d. | — | confina |
| B1 Capoluogo, Fraz. Boschetti e Fraz. | 1.600 | +19% | confina |
| R1 Agricola e Residenze Sparse | 1.135 | -16% | confina |
| D3 Rho Centro Fiera | 1.225 | -9% | a 1,9 km |
La zona D2 confina direttamente con R2, B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Montichiari?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Montichiari?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Montichiari è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Montichiari?
La zona D2 copre circa 4,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Residenziale Produttiva Novagli Madonnina».
Con quali zone confina la zona D2 di Montichiari?
La zona D2 confina con R2, B1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗