Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Montichiari con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.300 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D3 copre circa 6,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rho Centro Fiera».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.350 | 3,3–4,4 | 3,9% |
| Negozi | 920–1.200 | 5,2–6,6 | 6,7% |
| Uffici | 810–1.150 | 4,5–5,8 | 6,3% |
| Box | 550–650 | 2,0–2,2 | 4,2% |
| Magazzini | 410–550 | 2,6–3,7 | 7,9% |
| Laboratori | 610–780 | 3,4–4,6 | 6,9% |
| Autorimesse | 500–620 | 1,7–2,2 | 4,2% |
| Capannoni industriali | 485–610 | 2,4–3,2 | 6,1% |
| Capannoni tipici | 530–720 | 3,0–4,2 | 6,9% |
| Posti auto coperti | 400–470 | 1,4–1,6 | 4,1% |
| Posti auto scoperti | 285–340 | 1,0–1,2 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.350–1.700 €/m² · normale 1.000–1.350 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.140 | — |
| 2023/2 | 1.175 | +3,1% |
| 2024/1 | 1.175 | invariato |
| 2024/2 | 1.175 | invariato |
| 2025/1 | 1.175 | invariato |
| 2025/2 | 1.175 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 60.750 € | 148 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 87.750 € | 214 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 121.500 € | 297 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 162.000 € | 396 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Residenziale Produttiva Novagli Madonnina costa circa il 11% in più · Agricola e Residenze Sparse costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola Sud - Sud Ovest | n.d. | — | confina |
| R1 Agricola e Residenze Sparse | 1.085 | -8% | confina |
| B1 Capoluogo, Fraz. Boschetti e Fraz. | 1.600 | +36% | confina |
| D2 Residenziale Produttiva Novagli | 1.300 | +11% | a 1,9 km |
La zona D3 confina direttamente con R2, R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Montichiari?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Montichiari?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Montichiari è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.140 €/m² nel 2023/1 a 1.175 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D3 di Montichiari?
La zona D3 copre circa 6,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rho Centro Fiera».
Con quali zone confina la zona D3 di Montichiari?
La zona D3 confina con R2, R1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗