Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Montichiari, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.300 €/m² (+23%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona B1 copre circa 4,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo, Fraz. Boschetti e Fraz. Chiarini».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–1.750 | 3,7–5,0 | 3,3% |
| Ville e Villini | 1.550–1.900 | 4,0–5,6 | 3,3% |
| Negozi | 1.100–1.300 | 6,7–9,0 | 7,8% |
| Uffici | 970–1.300 | 5,3–7,9 | 7,0% |
| Box | 840–1.100 | 3,0–4,0 | 4,3% |
| Autorimesse | 720–1.000 | 2,8–3,9 | 4,7% |
| Posti auto coperti | 580–810 | 1,8–2,9 | 4,1% |
| Posti auto scoperti | 420–580 | 1,3–1,8 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.450–1.750 €/m² · ottimo 1.750–2.050 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.400 | — |
| 2023/2 | 1.425 | +1,8% |
| 2024/1 | 1.425 | invariato |
| 2024/2 | 1.425 | invariato |
| 2025/1 | 1.550 | +8,8% |
| 2025/2 | 1.600 | +3,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 78.750 € | 166 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 113.750 € | 240 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 157.500 € | 333 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 210.000 € | 444 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Residenziale Produttiva Novagli Madonnina costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola Sud - Sud Ovest | n.d. | — | confina |
| R1 Agricola e Residenze Sparse | 1.085 | -32% | confina |
| D2 Residenziale Produttiva Novagli | 1.300 | -19% | confina |
| D3 Rho Centro Fiera | 1.175 | -27% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R2, R1, D2, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Montichiari?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Montichiari?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Montichiari è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2023/1 a 1.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Montichiari?
La zona B1 copre circa 4,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo, Fraz. Boschetti e Fraz. Chiarini».
Con quali zone confina la zona B1 di Montichiari?
La zona B1 confina con R2, R1, D2, D3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗