3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Ghedi i valori delle abitazioni vanno da circa 1.200 €/m² nella zona più economica (AGRICOLA) fino a circa 1.300 €/m² nella più cara (CENTRALE). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 4%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 251 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo. Sul fronte energetico, il 54% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale | 1.300 | 4,1% | +4% |
| R1 Agricola | 1.200 | 4,0% | +3% |
| D1 Produttiva | 1.200 | 4,0% | +3% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +4%
Compravendite/anno: ~251 (2025) · +36% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 65.250 € | 158 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 94.250 € | 228 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 130.500 € | 315 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 174.000 € | 420 – 588 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 2.841 attestati energetici del comune, il 25% è in classe A o B e il 54% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 2
Ghedi è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Ghedi?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Ghedi è di circa 1.200 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.200 a ~1.300 €/m².
Qual è la zona più cara di Ghedi?
La zona OMI B1 (Centrale), con un valore medio di circa 1.300 €/m².
Quanto costa un bilocale a Ghedi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 94.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Ghedi?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Ghedi stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +4%.
Che classe energetica hanno le case a Ghedi?
Il 54% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Ghedi?
Ghedi è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗