Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Montevarchi con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.225 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona D1 copre circa 6,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Citta’ dalla Ferrovia al Fiume Arno, Dalla Gruccia a Levanella e Compreso la Ginestra».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.500 | 4,7–5,7 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.150 | 3,2–4,2 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.300–1.750 | 3,8–5,4 | 3,6% |
| Negozi | 980–1.600 | 5,0–8,0 | 6,0% |
| Uffici | 1.050–1.250 | 4,2–5,2 | 4,9% |
| Box | 750–1.050 | 3,7–5,3 | 6,0% |
| Magazzini | 550–800 | 2,3–3,5 | 5,2% |
| Laboratori | 520–800 | 2,5–3,7 | 5,6% |
| Capannoni industriali | 320–480 | 1,6–2,5 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.000–2.300 €/m² · normale 1.150–1.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.275 | +2,0% |
| 2024/1 | 1.300 | +2,0% |
| 2024/2 | 1.300 | invariato |
| 2025/1 | 1.300 | invariato |
| 2025/2 | 1.325 | +1,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 67.500 € | 212 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 97.500 € | 306 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 135.000 € | 423 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 180.000 € | 564 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Pestello, Cimitero, Via Chiantigiana, Stazione, Via Burzagli, Viale Cadorna, V. Diaz, Stadio, Piazza Repubblica, Via Vespucci costa circa il 4% in più · Abitato di Levane ed Area Agricola Circostante Fino al Fiume Arno costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Abitato di Levane ed Area Agricola | 1.225 | -8% | confina |
| R1 Piccole Frazioni, Zone di Campagna e | 1.100 | -17% | confina |
| C1 Zona Pestello, Cimitero | 1.375 | +4% | confina |
| B1 Centro Storico e Zone Limitrofe Fino a | 1.125 | -15% | confina |
La zona D1 confina direttamente con D2, R1, C1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Montevarchi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Montevarchi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Montevarchi è di ~1.225 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.325 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Montevarchi?
La zona D1 copre circa 6,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Citta’ dalla Ferrovia al Fiume Arno, Dalla Gruccia a Levanella e Compreso la Ginestra».
Con quali zone confina la zona D1 di Montevarchi?
La zona D1 confina con D2, R1, C1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗