Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Montevarchi con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.275 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona D1 copre circa 6,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Citta’ dalla Ferrovia al Fiume Arno, Dalla Gruccia a Levanella e Compreso la Ginestra».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.450 | 4,8–5,9 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.150 | 3,2–4,3 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.300–1.750 | 3,8–5,4 | 3,6% |
| Negozi | 1.000–1.600 | 5,0–8,2 | 6,1% |
| Uffici | 1.050–1.250 | 4,2–5,2 | 4,9% |
| Box | 750–1.050 | 3,7–5,3 | 6,0% |
| Magazzini | 550–800 | 2,3–3,5 | 5,2% |
| Laboratori | 520–800 | 2,5–3,7 | 5,6% |
| Capannoni industriali | 320–480 | 1,6–2,5 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.000–2.350 €/m² · normale 1.100–1.450 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.275 | +2,0% |
| 2024/1 | 1.300 | +2,0% |
| 2024/2 | 1.300 | invariato |
| 2025/1 | 1.300 | invariato |
| 2025/2 | 1.325 | +1,9% |
| 2026/1 | 1.275 | -3,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 65.250 € | 216 – 266 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 94.250 € | 312 – 384 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 130.500 € | 432 – 531 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 174.000 € | 576 – 708 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Pestello, Cimitero, Via Chiantigiana, Stazione, Via Burzagli, Viale Cadorna, V. Diaz, Stadio, Piazza Repubblica, Via Vespucci costa circa il 8% in più · Abitato di Levane ed Area Agricola Circostante Fino al Fiume Arno è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico e Zone Limitrofe Fino a | 1.125 | -12% | confina |
| R1 Piccole Frazioni, Zone di Campagna e | 1.100 | -14% | confina |
| D2 Abitato di Levane ed Area Agricola | 1.275 | 0% | confina |
| C1 Zona Pestello, Cimitero | 1.375 | +8% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1, D2, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Montevarchi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Montevarchi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Montevarchi è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.275 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Montevarchi?
La zona D1 copre circa 6,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Citta’ dalla Ferrovia al Fiume Arno, Dalla Gruccia a Levanella e Compreso la Ginestra».
Con quali zone confina la zona D1 di Montevarchi?
La zona D1 confina con B1, R1, D2, C1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗