Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Montevarchi con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.225 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e Zone Limitrofe Fino a Via Gorizia, Viale Armando Diaz e Via Dante».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.250 | 3,9–5,3 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.050 | 3,2–4,2 | 4,7% |
| Negozi | 1.350–1.950 | 7,3–10,9 | 6,6% |
| Uffici | 1.200–1.500 | 5,5–6,8 | 5,5% |
| Box | 800–1.100 | 4,3–6,2 | 6,6% |
| Magazzini | 800–1.150 | 3,7–5,5 | 5,7% |
| Laboratori | 800–1.150 | 3,8–5,8 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.150 | — |
| 2023/2 | 1.150 | invariato |
| 2024/1 | 1.150 | invariato |
| 2024/2 | 1.125 | -2,2% |
| 2025/1 | 1.125 | invariato |
| 2025/2 | 1.125 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 56.250 € | 176 – 238 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 81.250 € | 254 – 344 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 112.500 € | 351 – 477 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 150.000 € | 468 – 636 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Abitato di Levane ed Area Agricola Circostante Fino al Fiume Arno costa circa il 9% in più · Piccole Frazioni, Zone di Campagna e Rimanente Territorio Comunale costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Zona Pestello, Cimitero | 1.375 | +22% | confina |
| D1 Periferia Citta’ dalla Ferrovia al | 1.325 | +18% | confina |
| R1 Piccole Frazioni, Zone di Campagna e | 1.100 | -2% | a 0,3 km |
| D2 Abitato di Levane ed Area Agricola | 1.225 | +9% | a 3,0 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Montevarchi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Montevarchi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Montevarchi è di ~1.225 €/m². Il valore è passato da 1.150 €/m² nel 2023/1 a 1.125 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Montevarchi?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e Zone Limitrofe Fino a Via Gorizia, Viale Armando Diaz e Via Dante».
Con quali zone confina la zona B1 di Montevarchi?
La zona B1 confina con C1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗