5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Campania
A Montella i valori delle abitazioni vanno da circa 472 €/m² nella zona più economica (LA PARTE DI MONTAGNA DEL TERRITORIO) fino a circa 800 €/m² nella più cara (CENTRO STORICO - PIAZZA G.MOSCARIELLO - VIA S.SIMEONE - VIA SORBO - VIA VERTEGLIA (P.)). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 4%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 68 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,4% annuo. Sul fronte energetico, il 74% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R2 La Parte di Montagna del Territorio | 472 | 5,8% | -5% |
| R1 La Parte Pianneggiante del Territorio | 495 | 5,6% | -5% |
| B2 Centro - Via Verteglia (P) - Via Don Minzoni | 720 | 5,6% | -5% |
| D2 S.S. 368 - Zona Pip Follone - Via S. Francesco | 562 | 5,6% | -5% |
| B1 Centro Storico - Piazza G.Moscariello - Via | 800 | 4,6% | -3% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -4%
Compravendite/anno: ~68 (2025) · +26% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.125 – 42.750 € | 94 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.625 – 61.750 € | 136 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 38.250 – 85.500 € | 189 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 51.000 – 114.000 € | 252 – 444 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 7.083 attestati energetici della provincia di AV, il 12% è in classe A o B e il 74% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Montella è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Montella?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Montella è di circa 562 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~472 a ~800 €/m².
Qual è la zona più cara di Montella?
La zona OMI B1 (Centro Storico - Piazza G.Moscariello - Via S.Simeone - Via Sorbo - Via Verteglia (P.)), con un valore medio di circa 800 €/m².
Quanto costa un bilocale a Montella?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.625 – 61.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Montella?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Montella stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -4%.
Che classe energetica hanno le case a Montella?
Il 74% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Montella?
Montella è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗