Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Montella con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~562 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona D2 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.S. 368 - Zona Pip Follone - Via S. Francesco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 495–630 | 2,4–2,8 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 415–510 | 2,1–2,4 | 5,8% |
| Ville e Villini | 570–690 | 2,7–3,2 | 5,6% |
| Negozi | 570–950 | 3,2–5,1 | 6,6% |
| Uffici | 540–690 | 2,3–3,0 | 5,2% |
| Box | 370–520 | 1,7–2,3 | 5,4% |
| Magazzini | 400–500 | 1,7–2,1 | 5,1% |
| Laboratori | 485–580 | 2,0–2,6 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 275–320 | 1,1–1,3 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 630–720 €/m² · normale 495–630 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 590 | — |
| 2023/2 | 590 | invariato |
| 2024/1 | 570 | -3,4% |
| 2024/2 | 570 | invariato |
| 2025/1 | 570 | invariato |
| 2025/2 | 562 | -1,3% |
| 2026/1 | 562 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.275 – 28.350 € | 108 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.175 – 40.950 € | 156 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.550 – 56.700 € | 216 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 59.400 – 75.600 € | 288 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro - Via Verteglia (P) - Via Don Minzoni - Via del Corso - Via F.Lli Pascale - Via Serre costa circa il 28% in più · La Parte Pianneggiante del Territorio costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 La Parte di Montagna del Territorio | 472 | -16% | confina |
| R1 La Parte Pianneggiante del Territorio | 495 | -12% | confina |
| B1 Centro Storico - Piazza G.Moscariello | 800 | +42% | confina |
| B2 Centro - Via Verteglia (P) - Via Don | 720 | +28% | a 0,4 km |
La zona D2 confina direttamente con R2, R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Montella?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 562 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 495 a 630 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Montella?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.175 – 40.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Montella è di ~562 €/m². Il valore è passato da 590 €/m² nel 2023/1 a 562 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Montella?
La zona D2 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.S. 368 - Zona Pip Follone - Via S. Francesco».
Con quali zone confina la zona D2 di Montella?
La zona D2 confina con R2, R1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗