Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Montella con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~562 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona R1 copre circa 13 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Pianneggiante del Territorio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 440–550 | 2,1–2,5 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 395–490 | 1,9–2,2 | 5,6% |
| Ville e Villini | 490–580 | 2,2–2,6 | 5,4% |
| Negozi | 540–650 | 2,4–3,1 | 5,5% |
| Magazzini | 390–440 | 1,8–2,1 | 5,6% |
| Laboratori | 425–500 | 1,8–2,3 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 275–315 | 1,2–1,4 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 550–640 €/m² · normale 440–550 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 520 | — |
| 2023/2 | 520 | invariato |
| 2024/1 | 502 | -3,4% |
| 2024/2 | 502 | invariato |
| 2025/1 | 502 | invariato |
| 2025/2 | 495 | -1,5% |
| 2026/1 | 495 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.800 – 24.750 € | 94 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 28.600 – 35.750 € | 136 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 39.600 – 49.500 € | 189 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 52.800 – 66.000 € | 252 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S.S. 368 - Zona Pip Follone - Via S. Francesco costa circa il 14% in più · La Parte di Montagna del Territorio costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 S.S. 368 - Zona Pip Follone - Via S. | 562 | +14% | confina |
| B1 Centro Storico - Piazza G.Moscariello | 800 | +62% | confina |
| R2 La Parte di Montagna del Territorio | 472 | -5% | a 0,2 km |
| B2 Centro - Via Verteglia (P) - Via Don | 720 | +45% | a 0,5 km |
La zona R1 confina direttamente con D2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Montella?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 495 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 440 a 550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Montella?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 28.600 – 35.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Montella è di ~562 €/m². Il valore è passato da 520 €/m² nel 2023/1 a 495 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Montella?
La zona R1 copre circa 13 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Pianneggiante del Territorio».
Con quali zone confina la zona R1 di Montella?
La zona R1 confina con D2, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗