Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Montella, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~562 €/m² (+42%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Piazza G.Moscariello - Via S.Simeone - Via Sorbo - Via Verteglia (P.)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–950 | 2,7–3,4 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 520–710 | 2,4–3,0 | 5,3% |
| Ville e Villini | 710–950 | 3,0–3,9 | 5,0% |
| Negozi | 650–1.100 | 3,6–5,7 | 6,4% |
| Uffici | 590–740 | 2,6–3,1 | 5,1% |
| Box | 470–680 | 2,2–3,0 | 5,4% |
| Magazzini | 430–550 | 1,8–2,3 | 5,0% |
| Laboratori | 560–680 | 2,5–3,0 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 880–1.050 €/m² · normale 650–950 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 825 | — |
| 2023/2 | 825 | invariato |
| 2024/1 | 800 | -3,0% |
| 2024/2 | 800 | invariato |
| 2025/1 | 800 | invariato |
| 2025/2 | 800 | invariato |
| 2026/1 | 800 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 42.750 € | 122 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 61.750 € | 176 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 85.500 € | 243 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 114.000 € | 324 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro - Via Verteglia (P) - Via Don Minzoni - Via del Corso - Via F.Lli Pascale - Via Serre costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro - Via Verteglia (P) - Via Don | 720 | -10% | confina |
| D2 S.S. 368 - Zona Pip Follone - Via S. | 562 | -30% | confina |
| R2 La Parte di Montagna del Territorio | 472 | -41% | confina |
| R1 La Parte Pianneggiante del Territorio | 495 | -38% | confina |
La zona B1 confina direttamente con B2, D2, R2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Montella?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Montella?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Montella è di ~562 €/m². Il valore è passato da 825 €/m² nel 2023/1 a 800 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Montella?
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Piazza G.Moscariello - Via S.Simeone - Via Sorbo - Via Verteglia (P.)».
Con quali zone confina la zona B1 di Montella?
La zona B1 confina con B2, D2, R2, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗