Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Montella con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~562 €/m² (+28%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona B2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro - Via Verteglia (P) - Via Don Minzoni - Via del Corso - Via F.Lli Pascale - Via Serre».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 620–820 | 3,0–3,7 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 560–760 | 2,5–3,1 | 5,1% |
| Ville e Villini | 760–990 | 3,2–4,0 | 4,9% |
| Negozi | 640–1.100 | 3,9–6,1 | 6,9% |
| Uffici | 640–870 | 3,0–3,8 | 5,4% |
| Box | 510–760 | 2,2–3,2 | 5,1% |
| Magazzini | 480–590 | 2,0–2,5 | 5,0% |
| Laboratori | 570–750 | 2,6–3,1 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 880–990 €/m² · normale 620–820 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 755 | — |
| 2023/2 | 755 | invariato |
| 2024/1 | 730 | -3,3% |
| 2024/2 | 730 | invariato |
| 2025/1 | 730 | invariato |
| 2025/2 | 720 | -1,4% |
| 2026/1 | 720 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.900 – 36.900 € | 135 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.300 – 53.300 € | 195 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 55.800 – 73.800 € | 270 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 74.400 – 98.400 € | 360 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Piazza G.Moscariello - Via S.Simeone - Via Sorbo - Via Verteglia (P.) costa circa il 11% in più · S.S. 368 - Zona Pip Follone - Via S. Francesco costa circa il 22% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico - Piazza G.Moscariello | 800 | +11% | confina |
| R2 La Parte di Montagna del Territorio | 472 | -34% | confina |
| D2 S.S. 368 - Zona Pip Follone - Via S. | 562 | -22% | a 0,4 km |
| R1 La Parte Pianneggiante del Territorio | 495 | -31% | a 0,5 km |
La zona B2 confina direttamente con B1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Montella
Quanto costa al m² in zona B2 a Montella?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 720 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 620 a 820 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Montella?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.300 – 53.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Montella è di ~562 €/m². Il valore è passato da 755 €/m² nel 2023/1 a 720 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Montella?
La zona B2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro - Via Verteglia (P) - Via Don Minzoni - Via del Corso - Via F.Lli Pascale - Via Serre».
Con quali zone confina la zona B2 di Montella?
La zona B2 confina con B1, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗