5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Emilia-Romagna
A Bibbiano i valori delle abitazioni vanno da circa 975 €/m² nella zona più economica (FRAZIONI DI CORNIANO E PIAZZOLA - AMBITO PRODUTTIVO) fino a circa 1.325 €/m² nella più cara (CENTRO - CAPOLUOGO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 9%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 134 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo. Sul fronte energetico, il 72% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B2 Centro - Capoluogo | 1.325 | 4,6% | +15% |
| E2 Frazione di Barco | 1.225 | 4,6% | +4% |
| D2 Frazioni di Corniano e Piazzola - Ambito | 975 | 4,4% | +5% |
| R2 Territorio Rurale | 1.225 | 4,2% | +4% |
| E3 Frazione di Ghiardo | 1.225 | 4,2% | +4% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +9%
Compravendite/anno: ~134 (2025) · +43% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 69.750 € | 130 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 100.750 € | 188 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 139.500 € | 261 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 186.000 € | 348 – 720 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 89.796 attestati energetici della provincia di RE, il 13% è in classe A o B e il 72% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Bibbiano è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Bibbiano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Bibbiano è di circa 1.225 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~975 a ~1.325 €/m².
Qual è la zona più cara di Bibbiano?
La zona OMI B2 (Centro - Capoluogo), con un valore medio di circa 1.325 €/m².
Quanto costa un bilocale a Bibbiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 100.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Bibbiano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Bibbiano stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +9%.
Che classe energetica hanno le case a Bibbiano?
Il 72% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Bibbiano?
Bibbiano è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗