Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Montechiarugolo, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.425 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+24%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B5 copre circa 3,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Basilicanova e Dintorni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.850 | 4,5–6,0 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.900–2.400 | n.d. | — |
| Negozi | 870–1.250 | n.d. | — |
| Uffici | 840–1.250 | 2,9–4,0 | 4,0% |
| Box | 810–1.150 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 290–395 | 1,2–1,9 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.275 | — |
| 2023/2 | 1.325 | +3,9% |
| 2024/1 | 1.350 | +1,9% |
| 2024/2 | 1.375 | +1,9% |
| 2025/1 | 1.475 | +7,3% |
| 2025/2 | 1.575 | +6,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +24%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 83.250 € | 202 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 120.250 € | 292 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 166.500 € | 405 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 222.000 € | 540 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Monticelli e Dintorni costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Zona Agricola | 900 | -43% | confina |
| B4 Monticelli e Dintorni | 1.425 | -10% | a 0,7 km |
| B3 Capoluogo e Frazioni | 1.425 | -10% | a 2,0 km |
La zona B5 confina direttamente con R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B5 a Montechiarugolo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B5 a Montechiarugolo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +24%, mentre la mediana comunale di Montechiarugolo è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2023/1 a 1.575 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B5 di Montechiarugolo?
La zona B5 copre circa 3,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Basilicanova e Dintorni».
Con quali zone confina la zona B5 di Montechiarugolo?
La zona B5 confina con R4, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗