Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Montechiarugolo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.475 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona B4 copre circa 4,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Monticelli e Dintorni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.650 | 5,4–7,7 | 5,3% |
| Ville e Villini | 1.800–2.400 | n.d. | — |
| Negozi | 1.000–1.250 | n.d. | — |
| Uffici | 1.000–1.300 | 3,3–4,7 | 4,2% |
| Box | 750–1.000 | n.d. | — |
| Laboratori | 760–1.200 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 220–290 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 315–400 | 1,2–1,9 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.400 | — |
| 2023/2 | 1.425 | +1,8% |
| 2024/1 | 1.375 | -3,5% |
| 2024/2 | 1.400 | +1,8% |
| 2025/1 | 1.450 | +3,6% |
| 2025/2 | 1.425 | -1,7% |
| 2026/1 | 1.475 | +3,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 74.250 € | 243 – 346 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 107.250 € | 351 – 500 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 148.500 € | 486 – 693 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 198.000 € | 648 – 924 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Basilicanova e Dintorni costa circa il 7% in più · Capoluogo e Frazioni costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Zona Agricola | 905 | -39% | confina |
| B5 Basilicanova e Dintorni | 1.575 | +7% | a 0,7 km |
| B3 Capoluogo e Frazioni | 1.425 | -3% | a 0,9 km |
La zona B4 confina direttamente con R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B4 a Montechiarugolo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B4 a Montechiarugolo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Montechiarugolo è di ~1.475 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2023/1 a 1.475 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B4 di Montechiarugolo?
La zona B4 copre circa 4,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Monticelli e Dintorni».
Con quali zone confina la zona B4 di Montechiarugolo?
La zona B4 confina con R4, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗