Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Montechiarugolo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.475 €/m² (-39%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%).
La zona R4 copre circa 39 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 760–1.050 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 825 | — |
| 2023/2 | 850 | +3,0% |
| 2024/1 | 850 | invariato |
| 2024/2 | 855 | +0,6% |
| 2025/1 | 900 | +5,3% |
| 2025/2 | 900 | invariato |
| 2026/1 | 905 | +0,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.200 – 47.250 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 49.400 – 68.250 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 68.400 – 94.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 91.200 – 126.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo e Frazioni costa circa il 57% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B5 Basilicanova e Dintorni | 1.575 | +74% | confina |
| B3 Capoluogo e Frazioni | 1.425 | +57% | confina |
| B4 Monticelli e Dintorni | 1.475 | +63% | confina |
La zona R4 confina direttamente con B5, B3, B4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Montechiarugolo
Quanto costa al m² in zona R4 a Montechiarugolo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 905 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 760 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R4 a Montechiarugolo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 49.400 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Montechiarugolo è di ~1.475 €/m². Il valore è passato da 825 €/m² nel 2023/1 a 905 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R4 di Montechiarugolo?
La zona R4 copre circa 39 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Con quali zone confina la zona R4 di Montechiarugolo?
La zona R4 confina con B5, B3, B4, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗