Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Monte San Biagio con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~660 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,7% annuo.
La zona D2 copre circa 3,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona a Monte Cimitero - Colle Cornacchia - Valle Marina - Colle Pinto.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 560–810 | 3,2–4,4 | 6,7% |
| Ville e Villini | 740–1.100 | 3,6–5,2 | 5,7% |
| Magazzini | 310–450 | 1,5–2,3 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 750 | — |
| 2023/2 | 745 | -0,7% |
| 2024/1 | 745 | invariato |
| 2024/2 | 710 | -4,7% |
| 2025/1 | 685 | -3,5% |
| 2025/2 | 685 | invariato |
| 2026/1 | 685 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.200 – 36.450 € | 144 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 36.400 – 52.650 € | 208 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 50.400 – 72.900 € | 288 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 67.200 – 97.200 € | 384 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Semicentrale - Via Canale San Biagio, Via Vecchia, Via Galeria, Via Scalelle, Strada Vicinale Oliveti, Viale Europa (P). costa circa il 9% in più · Centro Storico - Via Castello, Via Roma costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 625 | -9% | confina |
| D1 Zona Periferica - Tratto Ss7 | 645 | -6% | confina |
| C1 Zona Semicentrale - Via Canale San | 745 | +9% | a 1,8 km |
| B1 Centro Storico - Via Castello, Via Roma | 660 | -4% | a 2,4 km |
La zona D2 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Monte San Biagio
Quanto costa al m² in zona D2 a Monte San Biagio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 685 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 560 a 810 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Monte San Biagio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 36.400 – 52.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Monte San Biagio è di ~660 €/m². Il valore è passato da 750 €/m² nel 2023/1 a 685 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Monte San Biagio?
La zona D2 copre circa 3,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona a Monte Cimitero - Colle Cornacchia - Valle Marina - Colle Pinto.».
Con quali zone confina la zona D2 di Monte San Biagio?
La zona D2 confina con R1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗