Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Monte San Biagio con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~660 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,1% annuo.
La zona B1 si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Via Castello, Via Roma».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 530–790 | 2,8–3,9 | 6,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 440–620 | 2,5–3,7 | 7,0% |
| Negozi | 820–1.150 | 4,2–6,2 | 6,3% |
| Box | 350–510 | 1,7–2,4 | 5,7% |
| Magazzini | 350–540 | 1,7–2,8 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 725 | — |
| 2023/2 | 720 | -0,7% |
| 2024/1 | 720 | invariato |
| 2024/2 | 685 | -4,9% |
| 2025/1 | 660 | -3,6% |
| 2025/2 | 660 | invariato |
| 2026/1 | 660 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.850 – 35.550 € | 126 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 34.450 – 51.350 € | 182 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 47.700 – 71.100 € | 252 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 63.600 – 94.800 € | 336 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona a Monte Cimitero - Colle Cornacchia - Valle Marina - Colle Pinto. costa circa il 4% in più · Zona Periferica - Tratto Ss7, Via Portella Inferiore, Via Europa(P), Via Carro, Via Cagnasino, Tratto Via Mare, Via Appia (P). costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Zona Semicentrale - Via Canale San | 745 | +13% | confina |
| D1 Zona Periferica - Tratto Ss7 | 645 | -2% | confina |
| R1 Zona Rurale | 625 | -5% | a 0,4 km |
| D2 Zona a Monte Cimitero - Colle | 685 | +4% | a 2,4 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Monte San Biagio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 660 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 530 a 790 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Monte San Biagio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 34.450 – 51.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Monte San Biagio è di ~660 €/m². Il valore è passato da 725 €/m² nel 2023/1 a 660 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Monte San Biagio?
La zona B1 si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Via Castello, Via Roma».
Con quali zone confina la zona B1 di Monte San Biagio?
La zona B1 confina con C1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗