Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Monte San Biagio con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~660 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,6% annuo.
La zona R1 copre circa 60 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 520–730 | 3,0–3,9 | 6,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 480–700 | 2,5–3,7 | 6,3% |
| Ville e Villini | 640–810 | 3,6–4,6 | 6,8% |
| Box | 300–420 | 1,4–2,1 | 5,8% |
| Magazzini | 310–490 | 1,5–2,3 | 5,7% |
| Laboratori | 475–710 | 2,0–3,0 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 310–620 | 1,2–2,3 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 690 | — |
| 2023/2 | 685 | -0,7% |
| 2024/1 | 685 | invariato |
| 2024/2 | 650 | -5,1% |
| 2025/1 | 625 | -3,8% |
| 2025/2 | 625 | invariato |
| 2026/1 | 625 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.400 – 32.850 € | 135 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.800 – 47.450 € | 195 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 46.800 – 65.700 € | 270 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 62.400 – 87.600 € | 360 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica - Tratto Ss7, Via Portella Inferiore, Via Europa(P), Via Carro, Via Cagnasino, Tratto Via Mare, Via Appia (P). costa circa il 3% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Periferica - Tratto Ss7 | 645 | +3% | confina |
| D2 Zona a Monte Cimitero - Colle | 685 | +10% | confina |
| C1 Zona Semicentrale - Via Canale San | 745 | +19% | confina |
| B1 Centro Storico - Via Castello, Via Roma | 660 | +6% | a 0,4 km |
La zona R1 confina direttamente con D1, D2, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Monte San Biagio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 520 a 730 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Monte San Biagio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.800 – 47.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Monte San Biagio è di ~660 €/m². Il valore è passato da 690 €/m² nel 2023/1 a 625 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Monte San Biagio?
La zona R1 copre circa 60 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale».
Con quali zone confina la zona R1 di Monte San Biagio?
La zona R1 confina con D1, D2, C1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗