7 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Sicilia
A Modica i valori delle abitazioni vanno da circa 655 €/m² nella zona più economica (MODICA ALTA - PORZIONI DI MODICA BASSA - DENTE) fino a circa 1.625 €/m² nella più cara (MARINA DI MODICA). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 14%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 622 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,4% annuo. Sul fronte energetico, il 68% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 1.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Modica Bassa | 820 | 7,1% | -1% |
| C1 Modica Alta - Porzioni di Modica Bassa - Dente | 655 | 5,7% | -2% |
| D1 Aeree a Nord di Modica Alta | 740 | 5,3% | -4% |
| D3 Modica Sorda | 1.060 | 4,9% | +15% |
| E4 Marina di Modica | 1.625 | 4,1% | +48% |
| R1 Zone Agricole | n.d. | n.d. | — |
| R2 Zone Agricole Ex Noto | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +14%
Compravendite/anno: ~622 (2025) · +10% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.850 – 85.500 € | 112 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 34.450 – 123.500 € | 162 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 47.700 – 171.000 € | 225 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 63.600 – 228.000 € | 300 – 768 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 28.369 attestati energetici della provincia di RG, il 15% è in classe A o B e il 68% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 1
Modica è classificato in zona 1, la classe di pericolosità più alta prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Modica?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Modica è di circa 820 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~655 a ~1.625 €/m².
Qual è la zona più cara di Modica?
La zona OMI E4 (Marina di Modica), con un valore medio di circa 1.625 €/m².
Quanto costa un bilocale a Modica?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 34.450 – 123.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Modica?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Modica stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +14%.
Che classe energetica hanno le case a Modica?
Il 68% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Modica?
Modica è in zona sismica 1 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗