Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Modica con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~820 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Modica Bassa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 670–970 | 3,9–5,8 | 7,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–680 | 3,6–5,4 | 9,2% |
| Negozi | 690–1.200 | 5,0–9,2 | 9,0% |
| Uffici | 640–950 | 3,9–5,8 | 7,3% |
| Box | 340–495 | 2,2–3,2 | 7,8% |
| Magazzini | 320–475 | 1,8–2,7 | 6,8% |
| Laboratori | 385–570 | 1,8–2,7 | 5,6% |
| Autorimesse | 320–475 | 2,0–2,8 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 825 | — |
| 2023/2 | 790 | -4,2% |
| 2024/1 | 780 | -1,3% |
| 2024/2 | 790 | +1,3% |
| 2025/1 | 810 | +2,5% |
| 2025/2 | 845 | +4,3% |
| 2026/1 | 820 | -3,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.150 – 43.650 € | 176 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 43.550 – 63.050 € | 254 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 60.300 – 87.300 € | 351 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 80.400 – 116.400 € | 468 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Modica Sorda costa circa il 29% in più · Aeree a Nord di Modica Alta costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Modica Alta - Porzioni di Modica Bassa | 655 | -20% | confina |
| R1 Zone Agricole | n.d. | — | confina |
| D3 Modica Sorda | 1.060 | +29% | confina |
| D1 Aeree a Nord di Modica Alta | 740 | -10% | a 0,4 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, R1, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Modica
Quanto costa al m² in zona B1 a Modica?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 820 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 670 a 970 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Modica?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 43.550 – 63.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Modica è di ~820 €/m². Il valore è passato da 825 €/m² nel 2023/1 a 820 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Modica?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Modica Bassa».
Con quali zone confina la zona B1 di Modica?
La zona B1 confina con C1, R1, D3, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗