Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Modica con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~820 €/m² (-20%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona C1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Modica Alta - Porzioni di Modica Bassa - Dente».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 530–780 | 2,5–3,7 | 5,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–620 | 2,2–2,9 | 5,5% |
| Negozi | 570–870 | 3,6–5,7 | 7,8% |
| Uffici | 520–750 | 3,0–4,5 | 7,1% |
| Box | 285–420 | 2,0–2,6 | 7,8% |
| Magazzini | 295–440 | 1,6–2,4 | 6,5% |
| Laboratori | 330–485 | 1,8–2,7 | 6,6% |
| Autorimesse | 275–400 | 1,8–2,4 | 7,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 665 | — |
| 2023/2 | 635 | -4,5% |
| 2024/1 | 625 | -1,6% |
| 2024/2 | 635 | +1,6% |
| 2025/1 | 650 | +2,4% |
| 2025/2 | 675 | +3,8% |
| 2026/1 | 655 | -3,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.850 – 35.100 € | 112 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 34.450 – 50.700 € | 162 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 47.700 – 70.200 € | 225 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 63.600 – 93.600 € | 300 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Aeree a Nord di Modica Alta costa circa il 13% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole | n.d. | — | confina |
| B1 Modica Bassa | 820 | +25% | confina |
| D3 Modica Sorda | 1.060 | +62% | confina |
| D1 Aeree a Nord di Modica Alta | 740 | +13% | confina |
La zona C1 confina direttamente con R1, B1, D3, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Modica?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 655 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 530 a 780 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Modica?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 34.450 – 50.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Modica è di ~820 €/m². Il valore è passato da 665 €/m² nel 2023/1 a 655 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Modica?
La zona C1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Modica Alta - Porzioni di Modica Bassa - Dente».
Con quali zone confina la zona C1 di Modica?
La zona C1 confina con R1, B1, D3, D1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗