Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Modica con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~820 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona D1 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aeree a Nord di Modica Alta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–880 | 2,6–3,9 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 440–490 | 2,1–3,0 | 6,6% |
| Ville e Villini | 670–970 | 3,3–4,8 | 5,9% |
| Negozi | 600–890 | 3,9–5,9 | 7,9% |
| Uffici | 520–770 | 2,9–4,3 | 6,7% |
| Box | 275–400 | 1,8–2,4 | 7,5% |
| Magazzini | 270–400 | 1,3–1,8 | 5,6% |
| Laboratori | 300–450 | 1,5–2,2 | 5,9% |
| Autorimesse | 260–375 | 1,5–2,1 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 770 | — |
| 2023/2 | 735 | -4,5% |
| 2024/1 | 725 | -1,4% |
| 2024/2 | 735 | +1,4% |
| 2025/1 | 750 | +2,0% |
| 2025/2 | 775 | +3,3% |
| 2026/1 | 740 | -4,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 39.600 € | 117 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 57.200 € | 169 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 79.200 € | 234 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 105.600 € | 312 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Modica Bassa costa circa il 11% in più · Modica Alta - Porzioni di Modica Bassa - Dente costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole | n.d. | — | confina |
| C1 Modica Alta - Porzioni di Modica Bassa | 655 | -11% | confina |
| B1 Modica Bassa | 820 | +11% | a 0,4 km |
| D3 Modica Sorda | 1.060 | +43% | a 1,9 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Modica?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 740 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 880 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Modica?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 57.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Modica è di ~820 €/m². Il valore è passato da 770 €/m² nel 2023/1 a 740 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Modica?
La zona D1 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aeree a Nord di Modica Alta».
Con quali zone confina la zona D1 di Modica?
La zona D1 confina con R1, C1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗