Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Modica con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~820 €/m² (+29%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona D3 copre circa 7,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Modica Sorda».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 920–1.200 | 3,7–5,0 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 820–1.050 | 3,4–4,0 | 4,7% |
| Ville e Villini | 820–1.150 | 3,8–5,4 | 5,6% |
| Negozi | 710–1.200 | 4,9–8,8 | 8,6% |
| Uffici | 670–970 | 4,2–6,1 | 7,5% |
| Box | 300–445 | 2,0–2,8 | 7,7% |
| Magazzini | 350–520 | 1,9–2,7 | 6,3% |
| Laboratori | 375–560 | 1,8–2,7 | 5,8% |
| Autorimesse | 275–410 | 1,9–2,6 | 7,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 925 | — |
| 2023/2 | 890 | -3,8% |
| 2024/1 | 835 | -6,2% |
| 2024/2 | 840 | +0,6% |
| 2025/1 | 925 | +10,1% |
| 2025/2 | 995 | +7,6% |
| 2026/1 | 1.060 | +6,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 41.400 – 54.000 € | 166 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.800 – 78.000 € | 240 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 82.800 – 108.000 € | 333 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 110.400 – 144.000 € | 444 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Marina di Modica costa circa il 53% in più · Modica Bassa costa circa il 23% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole | n.d. | — | confina |
| C1 Modica Alta - Porzioni di Modica Bassa | 655 | -38% | confina |
| B1 Modica Bassa | 820 | -23% | confina |
| D1 Aeree a Nord di Modica Alta | 740 | -30% | a 1,9 km |
La zona D3 confina direttamente con R1, C1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Modica?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.060 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 920 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Modica?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.800 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +15%, mentre la mediana comunale di Modica è di ~820 €/m². Il valore è passato da 925 €/m² nel 2023/1 a 1.060 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Modica?
La zona D3 copre circa 7,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Modica Sorda».
Con quali zone confina la zona D3 di Modica?
La zona D3 confina con R1, C1, B1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗