Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Modica, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~820 €/m² (+98%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+48%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E4 copre circa 3,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Modica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.900 | 4,7–6,4 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.600 | 4,4–5,9 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.400–2.000 | 5,3–7,6 | 4,6% |
| Autorimesse | 250–370 | 1,5–1,9 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.100 | — |
| 2023/2 | 1.125 | +2,3% |
| 2024/1 | 1.170 | +4,0% |
| 2024/2 | 1.300 | +11,1% |
| 2025/1 | 1.525 | +17,3% |
| 2025/2 | 1.675 | +9,8% |
| 2026/1 | 1.625 | -3,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +48%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 85.500 € | 212 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 123.500 € | 306 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 171.000 € | 423 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 228.000 € | 564 – 768 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Modica Sorda costa circa il 35% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole | n.d. | — | confina |
La zona E4 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Modica?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Modica?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +48%, mentre la mediana comunale di Modica è di ~820 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2023/1 a 1.625 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Modica?
La zona E4 copre circa 3,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Modica».
Con quali zone confina la zona E4 di Modica?
La zona E4 confina con R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗