3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Emilia-Romagna
A Misano Adriatico i valori delle abitazioni vanno da circa 2.100 €/m² nella zona più economica (ZONA AGRICOLA) fino a circa 3.025 €/m² nella più cara (LUNGOMARE FINO A S.S.16). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 232 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo. Sul fronte energetico, il 68% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E1 Misano Monte, Santa Monica, Belvedere | 2.225 | 4,3% | +1% |
| R1 Zona Agricola | 2.100 | 4,0% | -6% |
| B1 Lungomare Fino a S.S.16 | 3.025 | 4,0% | +8% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +2%
Compravendite/anno: ~232 (2025) · +2% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 153.000 € | 270 – 522 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 221.000 € | 390 – 754 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 306.000 € | 540 – 1.044 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 408.000 € | 720 – 1.392 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 62.282 attestati energetici della provincia di RN, il 15% è in classe A o B e il 68% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Misano Adriatico è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Misano Adriatico?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Misano Adriatico è di circa 2.225 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~2.100 a ~3.025 €/m².
Qual è la zona più cara di Misano Adriatico?
La zona OMI B1 (Lungomare Fino a S.S.16), con un valore medio di circa 3.025 €/m².
Quanto costa un bilocale a Misano Adriatico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 221.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Misano Adriatico?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Misano Adriatico stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +2%.
Che classe energetica hanno le case a Misano Adriatico?
Il 68% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Misano Adriatico?
Misano Adriatico è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗