Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Misano Adriatico, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.225 €/m² (+36%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 2,6 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lungomare Fino a S.S.16».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.650–3.400 | 8,6–11,6 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.000–2.700 | 7,3–9,8 | 4,4% |
| Ville e Villini | 2.450–3.400 | 8,0–11,0 | 3,9% |
| Negozi | 1.300–2.100 | 6,0–13,0 | 6,7% |
| Uffici | 2.000–3.000 | 7,0–10,5 | 4,2% |
| Box | 1.200–1.500 | 5,0–6,5 | 5,1% |
| Posti auto scoperti | 600–800 | 2,1–2,6 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.800 | — |
| 2023/2 | 2.825 | +0,9% |
| 2024/1 | 2.900 | +2,7% |
| 2024/2 | 2.925 | +0,9% |
| 2025/1 | 3.000 | +2,6% |
| 2025/2 | 3.025 | +0,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 119.250 – 153.000 € | 387 – 522 € |
| Bilocale ~65 m² | 172.250 – 221.000 € | 559 – 754 € |
| Trilocale ~90 m² | 238.500 – 306.000 € | 774 – 1.044 € |
| Quattro locali ~120 m² | 318.000 – 408.000 € | 1.032 – 1.392 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Misano Monte, Santa Monica, Belvedere, Camilluccia costa circa il 26% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Misano Monte, Santa Monica, Belvedere | 2.225 | -26% | confina |
| R1 Zona Agricola | 2.100 | -31% | a 3,1 km |
La zona B1 confina direttamente con E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Misano Adriatico?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.650 a 3.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Misano Adriatico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 172.250 – 221.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Misano Adriatico è di ~2.225 €/m². Il valore è passato da 2.800 €/m² nel 2023/1 a 3.025 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Misano Adriatico?
La zona B1 copre circa 2,6 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lungomare Fino a S.S.16».
Con quali zone confina la zona B1 di Misano Adriatico?
La zona B1 confina con E1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗