4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Emilia-Romagna
A Morciano di Romagna i valori delle abitazioni vanno da circa 1.675 €/m² nella zona più economica (ZONA AGRICOLA) fino a circa 1.925 €/m² nella più cara (CENTRO STORICO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 81 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo. Sul fronte energetico, il 68% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 1.925 | 4,5% | +3% |
| D1 Corona Urbana | 1.825 | 4,1% | +0% |
| E1 Ca’ Fabbro - Moscolo | 1.725 | 4,0% | -5% |
| R1 Zona Agricola | 1.675 | 3,6% | -8% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -3%
Compravendite/anno: ~81 (2025) · +47% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 101.250 € | 180 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 146.250 € | 260 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 202.500 € | 360 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 270.000 € | 480 – 1.020 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 62.282 attestati energetici della provincia di RN, il 15% è in classe A o B e il 68% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Morciano di Romagna è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Morciano di Romagna?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Morciano di Romagna è di circa 1.825 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.675 a ~1.925 €/m².
Qual è la zona più cara di Morciano di Romagna?
La zona OMI B1 (Centro Storico), con un valore medio di circa 1.925 €/m².
Quanto costa un bilocale a Morciano di Romagna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 146.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Morciano di Romagna?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Morciano di Romagna stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -3%.
Che classe energetica hanno le case a Morciano di Romagna?
Il 68% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Morciano di Romagna?
Morciano di Romagna è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗