Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Magliano in Toscana, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.500 €/m² (+17%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Magliano in Toscana e Zone Circostanti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–2.050 | 3,9–5,8 | 3,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 980–1.400 | 3,1–3,8 | 3,5% |
| Ville e Villini | 1.550–2.300 | n.d. | — |
| Negozi | 740–1.250 | 5,0–7,4 | 7,5% |
| Uffici | 680–930 | 3,8–5,7 | 7,1% |
| Box | 520–730 | 1,2–1,9 | 3,0% |
| Magazzini | 380–600 | 2,3–3,1 | 6,6% |
| Laboratori | 520–710 | 3,1–4,1 | 7,0% |
| Capannoni tipici | 320–440 | 2,0–2,6 | 7,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.550 | — |
| 2023/2 | 1.625 | +4,8% |
| 2024/1 | 1.675 | +3,1% |
| 2024/2 | 1.725 | +3,0% |
| 2025/1 | 1.725 | invariato |
| 2025/2 | 1.750 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 92.250 € | 176 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 133.250 € | 254 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 184.500 € | 351 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 246.000 € | 468 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 1.500 | -14% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Magliano in Toscana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 2.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Magliano in Toscana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 133.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Magliano in Toscana è di ~1.500 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2023/1 a 1.750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Magliano in Toscana?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Magliano in Toscana e Zone Circostanti».
Con quali zone confina la zona B1 di Magliano in Toscana?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗