13 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Marche
A Macerata i valori delle abitazioni vanno da circa 800 €/m² nella zona più economica (ZONA RURALE NORD OVEST: CIMARELLA,LORNANO,MOZZAVINCI,ROTACUPA,SANTA MARIA IN SELVA) fino a circa 1.625 €/m² nella più cara (ZONA LE VERGINI, ZONA CORNETO,C.DA VALLEBONA,VIA CINCINELLI,VIA LATTANZIO VENTURA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 4%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 484 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,5% annuo. Sul fronte energetico, il 64% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B2 P.Zza Mazzini e Restanti Vie del Centro Storico | 1.200 | 8,5% | +12% |
| B8 P.Zza della Vittoria, C.So Cavour, Via Trento | 1.375 | 8,2% | -4% |
| B3 C.So Cairoli, Via Carducci | 1.100 | 7,8% | +13% |
| B1 P.Zza Liberta’, C.So Matteotti, Via Gramsci | 1.475 | 7,5% | +4% |
| C4 Rione Pace, Borgo San Giuliano, C.Da Pace | 1.100 | 7,4% | -2% |
| B4 Vie: San Giovanni Bosco, Verdi, Gigli | 1.050 | 7,1% | +11% |
| B9 Vie:Cioci, Cadorna, Mugnoz, Mameli, Barilatti | 1.075 | 6,7% | +0% |
| C5 Zona le Vergini, Zona Corneto, C.Da Vallebona | 1.625 | 5,9% | +3% |
| C3 Rioni:Collevario, Colleverde, Borgo S.Croce | 1.375 | 5,7% | +6% |
| D2 Borgo Sforzacosta, Borgo Piediripa | 1.200 | 4,9% | +12% |
| D3 Frazione Villa Potenza, Borgo Peranzoni | 975 | 4,8% | +0% |
| R1 Zona Rurale Nord Ovest: Cimarella, Lornano | 800 | 4,7% | +0% |
| R2 Zona Rurale Nord Est - Furiasse | 800 | 4,7% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +4%
Compravendite/anno: ~484 (2025) · +21% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 92.250 € | 103 – 518 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 133.250 € | 150 – 748 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 184.500 € | 207 – 1.035 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 246.000 € | 276 – 1.380 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 27.314 attestati energetici della provincia di MC, il 19% è in classe A o B e il 64% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Macerata è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Macerata?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Macerata è di circa 1.100 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~800 a ~1.625 €/m².
Qual è la zona più cara di Macerata?
La zona OMI C5 (Zona le Vergini, Zona Corneto, C.Da Vallebona, Via Cincinelli, Via Lattanzio Ventura), con un valore medio di circa 1.625 €/m².
Quanto costa un bilocale a Macerata?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 133.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Macerata?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Macerata stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +4%.
Che classe energetica hanno le case a Macerata?
Il 64% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Macerata?
Macerata è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗