Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 13 zone di Macerata con quotazione, questa è la 10ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.100 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,1% annuo.
La zona B4 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie: San Giovanni Bosco, Verdi, Gigli, Marchetti, S.Lucia, Braccialarghe, Pancalducci, Paladini, Orfanelli, Severini, Padre Felice Rosetani».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.300 | 5,0–7,5 | 7,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–800 | 3,3–5,0 | 7,7% |
| Negozi | 700–1.200 | 5,0–7,8 | 8,1% |
| Uffici | 700–1.200 | 4,2–7,5 | 7,4% |
| Box | 750–1.250 | 3,5–5,7 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.500–2.350 €/m² · normale 800–1.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 950 | — |
| 2023/2 | 950 | invariato |
| 2024/1 | 975 | +2,6% |
| 2024/2 | 975 | invariato |
| 2025/1 | 1.025 | +5,1% |
| 2025/2 | 1.050 | +2,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 58.500 € | 225 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 84.500 € | 325 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 117.000 € | 450 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 156.000 € | 600 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vie:Cioci, Cadorna, Mugnoz, Mameli, Barilatti, Bata, Piave, Manzoni, Alighieri, Alfieri - P.Zza Pizzarello, Zona Tribunale, Rione Marche costa circa il 2% in più · Frazione Villa Potenza, Borgo Peranzoni, C.Da Montanello, C.Da Rotacupa, C.Da Potenza - Vie:Einaudi, Troili, De Gasperi, Federico II costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 C.So Cairoli, Via Carducci | 1.100 | +5% | confina |
| B9 Vie:Cioci, Cadorna, Mugnoz, Mameli | 1.075 | +2% | confina |
| B2 P.Zza Mazzini e Restanti Vie del Centro | 1.200 | +14% | confina |
| C5 Zona le Vergini, Zona Corneto | 1.625 | +55% | confina |
| C4 Rione Pace, Borgo San Giuliano | 1.100 | +5% | confina |
| B1 P.Zza Liberta’, C.So Matteotti | 1.475 | +40% | confina |
La zona B4 confina direttamente con B3, B9, B2, C5, C4, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B4 a Macerata?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B4 a Macerata?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Macerata è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 950 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B4 di Macerata?
La zona B4 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie: San Giovanni Bosco, Verdi, Gigli, Marchetti, S.Lucia, Braccialarghe, Pancalducci, Paladini, Orfanelli, Severini, Padre Felice Rosetani».
Con quali zone confina la zona B4 di Macerata?
La zona B4 confina con B3, B9, B2, C5, C4, B1, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗