Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 13 zone di Macerata con quotazione, questa è la 4ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.100 €/m² (+25%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona C3 copre circa 12 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rioni:Collevario, Colleverde, Borgo S.Croce, Montalbano, Due Fonti - Vie:Martiri Liberta’, Roma, Spalato, Dei Velini, Valenti, Verga, Cioci».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.650 | 5,0–8,0 | 5,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–950 | 3,5–6,0 | 7,4% |
| Ville e Villini | 900–1.400 | 3,0–5,0 | 4,2% |
| Negozi | 700–1.300 | 6,0–12,5 | 11,1% |
| Uffici | 850–1.650 | 3,8–6,8 | 5,1% |
| Box | 550–880 | 2,5–3,5 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.100–1.650 €/m² · ottimo 1.500–2.350 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.250 | -3,8% |
| 2024/1 | 1.250 | invariato |
| 2024/2 | 1.350 | +8,0% |
| 2025/1 | 1.375 | +1,9% |
| 2025/2 | 1.375 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 74.250 € | 225 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 107.250 € | 325 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 148.500 € | 450 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 198.000 € | 600 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: P.Zza della Vittoria, C.So Cavour, Via Trento, Via Morbiducci, Via Colle di Montalto, Via XXIV Maggio, Via IV Novembre, P.Zza Garibaldi è sullo stesso livello · P.Zza Mazzini e Restanti Vie del Centro Storico Delimitate da V.Le Trieste, V.Le Diomede Pantaleoni, V.Le Leopardi, V.Le Puccinotti costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C4 Rione Pace, Borgo San Giuliano | 1.100 | -20% | confina |
| B9 Vie:Cioci, Cadorna, Mugnoz, Mameli | 1.075 | -22% | confina |
| C5 Zona le Vergini, Zona Corneto | 1.625 | +18% | confina |
| R1 Zona Rurale Nord Ovest: Cimarella | 800 | -42% | confina |
| B8 P.Zza della Vittoria, C.So Cavour | 1.375 | 0% | confina |
| D3 Frazione Villa Potenza, Borgo Peranzoni | 975 | -29% | confina |
La zona C3 confina direttamente con C4, B9, C5, R1, B8, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C3 a Macerata?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C3 a Macerata?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Macerata è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C3 di Macerata?
La zona C3 copre circa 12 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rioni:Collevario, Colleverde, Borgo S.Croce, Montalbano, Due Fonti - Vie:Martiri Liberta’, Roma, Spalato, Dei Velini, Valenti, Verga, Cioci».
Con quali zone confina la zona C3 di Macerata?
La zona C3 confina con C4, B9, C5, R1, B8, D3, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗