Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 13 zone di Macerata con quotazione, questa è la 8ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.100 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,4% annuo.
La zona C4 copre circa 4,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rione Pace, Borgo San Giuliano, C.Da Pace, C.Da Santo Stefano, Via Fonte Maggiore, C.Da Morica, C.Da Alberotondo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.400 | 5,5–8,0 | 7,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–850 | 3,5–6,5 | 8,3% |
| Ville e Villini | 800–1.350 | 2,8–5,0 | 4,4% |
| Negozi | 700–1.100 | 4,8–5,7 | 7,0% |
| Uffici | 650–1.250 | 4,3–5,1 | 5,9% |
| Box | 400–750 | 2,1–3,5 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 800–1.400 €/m² · ottimo 1.500–2.250 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.075 | -4,4% |
| 2024/1 | 1.075 | invariato |
| 2024/2 | 1.125 | +4,7% |
| 2025/1 | 1.075 | -4,4% |
| 2025/2 | 1.100 | +2,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 63.000 € | 248 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 91.000 € | 358 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 126.000 € | 495 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 168.000 € | 660 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C.So Cairoli, Via Carducci, Centro Direzionale Panorama è sullo stesso livello · Vie:Cioci, Cadorna, Mugnoz, Mameli, Barilatti, Bata, Piave, Manzoni, Alighieri, Alfieri - P.Zza Pizzarello, Zona Tribunale, Rione Marche costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Rioni:Collevario, Colleverde | 1.375 | +25% | confina |
| B1 P.Zza Liberta’, C.So Matteotti | 1.475 | +34% | confina |
| R2 Zona Rurale Nord Est - Furiasse | 800 | -27% | confina |
| B2 P.Zza Mazzini e Restanti Vie del Centro | 1.200 | +9% | confina |
| B8 P.Zza della Vittoria, C.So Cavour | 1.375 | +25% | confina |
| B4 Vie: San Giovanni Bosco, Verdi, Gigli | 1.050 | -5% | confina |
La zona C4 confina direttamente con C3, B1, R2, B2, B8, B4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Macerata
Quanto costa al m² in zona C4 a Macerata?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C4 a Macerata?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Macerata è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 1.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C4 di Macerata?
La zona C4 copre circa 4,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rione Pace, Borgo San Giuliano, C.Da Pace, C.Da Santo Stefano, Via Fonte Maggiore, C.Da Morica, C.Da Alberotondo».
Con quali zone confina la zona C4 di Macerata?
La zona C4 confina con C3, B1, R2, B2, B8, B4, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗