Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 13 zone di Macerata con quotazione, questa è la 7ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.100 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,8% annuo.
La zona B3 si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.So Cairoli, Via Carducci, Centro Direzionale Panorama».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.350 | 6,0–8,3 | 7,8% |
| Negozi | 2.050–3.000 | 9,0–14,0 | 5,5% |
| Uffici | 750–1.200 | 5,5–7,8 | 8,2% |
| Posti auto coperti | 1.100–1.300 | 5,0–7,0 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 850–1.350 €/m² · ottimo 1.550–2.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 975 | — |
| 2023/2 | 1.000 | +2,6% |
| 2024/1 | 1.050 | +5,0% |
| 2024/2 | 1.025 | -2,4% |
| 2025/1 | 1.075 | +4,9% |
| 2025/2 | 1.100 | +2,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 60.750 € | 270 – 374 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 87.750 € | 390 – 540 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 121.500 € | 540 – 747 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 162.000 € | 720 – 996 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Borgo Sforzacosta, Borgo Piediripa, C.Da Boschetto, C.Da Pieve, C.Da Chienti, C.Da Valteia, C.Da Valleverde, Strada Carrareccia costa circa il 9% in più · Rione Pace, Borgo San Giuliano, C.Da Pace, C.Da Santo Stefano, Via Fonte Maggiore, C.Da Morica, C.Da Alberotondo è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B4 Vie: San Giovanni Bosco, Verdi, Gigli | 1.050 | -5% | confina |
| B2 P.Zza Mazzini e Restanti Vie del Centro | 1.200 | +9% | confina |
| B9 Vie:Cioci, Cadorna, Mugnoz, Mameli | 1.075 | -2% | confina |
| C4 Rione Pace, Borgo San Giuliano | 1.100 | 0% | confina |
| B1 P.Zza Liberta’, C.So Matteotti | 1.475 | +34% | confina |
| C5 Zona le Vergini, Zona Corneto | 1.625 | +48% | a 0,5 km |
La zona B3 confina direttamente con B4, B2, B9, C4, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Macerata?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Macerata?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Macerata è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 975 €/m² nel 2023/1 a 1.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B3 di Macerata?
La zona B3 si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.So Cairoli, Via Carducci, Centro Direzionale Panorama».
Con quali zone confina la zona B3 di Macerata?
La zona B3 confina con B4, B2, B9, C4, B1, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗