Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 13 zone di Macerata con quotazione, questa è la 3ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.100 €/m² (+25%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 8,2% annuo.
La zona B8 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «P.Zza della Vittoria, C.So Cavour, Via Trento, Via Morbiducci, Via Colle di Montalto, Via XXIV Maggio, Via IV Novembre, P.Zza Garibaldi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.750 | 7,5–11,3 | 8,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.150 | 4,5–7,2 | 7,2% |
| Negozi | 1.700–2.600 | 9,0–14,0 | 6,4% |
| Uffici | 1.000–1.700 | 5,5–9,0 | 6,4% |
| Box | 1.000–1.650 | 4,5–7,8 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.700–2.650 €/m² · normale 1.000–1.750 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.425 | — |
| 2023/2 | 1.425 | invariato |
| 2024/1 | 1.450 | +1,8% |
| 2024/2 | 1.375 | -5,2% |
| 2025/1 | 1.475 | +7,3% |
| 2025/2 | 1.375 | -6,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 78.750 € | 338 – 509 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 113.750 € | 488 – 734 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 157.500 € | 675 – 1.017 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 210.000 € | 900 – 1.356 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: P.Zza Liberta’, C.So Matteotti, Via Gramsci, C.So Repubblica, P.Zza V.Veneto, Via Lauri, Via Garibaldi, P.Zza Annessione costa circa il 7% in più · Rioni:Collevario, Colleverde, Borgo S.Croce, Montalbano, Due Fonti - Vie:Martiri Liberta’, Roma, Spalato, Dei Velini, Valenti, Verga, Cioci è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B9 Vie:Cioci, Cadorna, Mugnoz, Mameli | 1.075 | -22% | confina |
| C3 Rioni:Collevario, Colleverde | 1.375 | 0% | confina |
| C4 Rione Pace, Borgo San Giuliano | 1.100 | -20% | confina |
| B2 P.Zza Mazzini e Restanti Vie del Centro | 1.200 | -13% | confina |
| B1 P.Zza Liberta’, C.So Matteotti | 1.475 | +7% | confina |
| B4 Vie: San Giovanni Bosco, Verdi, Gigli | 1.050 | -24% | a 0,6 km |
La zona B8 confina direttamente con B9, C3, C4, B2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B8 a Macerata?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B8 a Macerata?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B8?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 8,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B8 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Macerata è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 1.425 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B8 di Macerata?
La zona B8 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «P.Zza della Vittoria, C.So Cavour, Via Trento, Via Morbiducci, Via Colle di Montalto, Via XXIV Maggio, Via IV Novembre, P.Zza Garibaldi».
Con quali zone confina la zona B8 di Macerata?
La zona B8 confina con B9, C3, C4, B2, B1, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗