7 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lazio
A Guidonia Montecelio i valori delle abitazioni vanno da circa 1.150 €/m² nella zona più economica (CENTRO STORICO MONTECELIO) fino a circa 1.750 €/m² nella più cara (MARCO SIMONE-TORLUPARA-SETTEVILLE-ALBUCCIONE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 1.224 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,8% annuo. Sul fronte energetico, il 80% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2B.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 CENTRO STORICO MONTECELIO | 1.150 | 6,2% | -2% |
| E3 VILLALBA-VILLANOVA-LA BOTTE | 1.350 | 6,0% | +0% |
| E6 MARCO SIMONE-TORLUPARA-SETTEVILLE-ALBUCCIONE | 1.750 | 5,8% | +9% |
| D1 GUIDONIA CENTRO-COLLE FIORITO | 1.625 | 5,5% | -3% |
| E10 PICHINI | 1.725 | 5,5% | -3% |
| R6 ZONA RURALE - INDUSTRIALE | n.d. | n.d. | — |
| R7 CAVA | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +0%
Compravendite/anno: ~1.224 (2025) · +16% dal 2023
Quanto costa una casa a Guidonia Montecelio?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Guidonia Montecelio è di circa 1.625 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.150 a ~1.750 €/m².
Qual è la zona più cara di Guidonia Montecelio?
La zona OMI E6 (Marco Simone-Torlupara-Setteville-Albuccione), con un valore medio di circa 1.750 €/m².
Conviene comprare per affittare a Guidonia Montecelio?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗