Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Guidonia Montecelio con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona D1 copre circa 15 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Guidonia Centro - Colle Fiorito».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.950 | 6,0–9,0 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.650 | 5,8–8,3 | 6,2% |
| Ville e Villini | 1.400–2.100 | 6,0–8,8 | 5,1% |
| Negozi | 1.000–1.450 | 7,0–10,5 | 8,6% |
| Uffici | 1.000–1.400 | 4,8–6,8 | 5,8% |
| Box | 750–1.100 | 3,3–4,8 | 5,3% |
| Capannoni industriali | 500–650 | 2,8–4,0 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.675 | — |
| 2023/2 | 1.625 | -3,0% |
| 2024/1 | 1.675 | +3,1% |
| 2024/2 | 1.675 | invariato |
| 2025/1 | 1.675 | invariato |
| 2025/2 | 1.625 | -3,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 87.750 € | 270 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 126.750 € | 390 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 175.500 € | 540 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 234.000 € | 720 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pichini costa circa il 6% in più · Villalba - Villanova - la Botte costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico Montecelio | 1.150 | -29% | confina |
| R7 Cava | n.d. | — | confina |
| R6 Zona Rurale - Industriale | n.d. | — | confina |
| E3 Villalba - Villanova - la Botte | 1.350 | -17% | a 0,5 km |
| E6 Marco Simone - Torlupara - Setteville | 1.750 | +8% | a 1,8 km |
| E10 Pichini | 1.725 | +6% | a 1,8 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, R7, R6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Guidonia Montecelio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Guidonia Montecelio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 126.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Guidonia Montecelio è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.675 €/m² nel 2023/1 a 1.625 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Guidonia Montecelio?
La zona D1 copre circa 15 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Guidonia Centro - Colle Fiorito».
Con quali zone confina la zona D1 di Guidonia Montecelio?
La zona D1 confina con B1, R7, R6, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗