9 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lazio
A Tivoli i valori delle abitazioni vanno da circa 1.125 €/m² nella zona più economica (ZONA INDUSTRIALE) fino a circa 1.500 €/m² nella più cara (BAGNI DI TIVOLI). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 589 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,8% annuo. Sul fronte energetico, il 80% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2B.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E7 Zona Industriale | 1.125 | 6,3% | +0% |
| D2 Villa Adriana - Ponte Lucano | 1.400 | 6,1% | -3% |
| B1 Centro Abitato | 1.350 | 6,0% | -7% |
| D1 Colle Falco | 1.300 | 5,8% | +0% |
| E6 Bagni di Tivoli | 1.500 | 5,6% | +9% |
| E4 Arci - Empolitana | 1.500 | 5,0% | +0% |
| R5 Rurale Nord | n.d. | n.d. | — |
| R7 Rurale Sud - Ovest | n.d. | n.d. | — |
| R6 Rurale Sud - Est | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +0%
Compravendite/anno: ~589 (2025) · +4% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 81.000 € | 216 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 117.000 € | 312 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 162.000 € | 432 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 216.000 € | 576 – 1.020 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 601.391 attestati energetici della provincia di RM, il 9% è in classe A o B e il 80% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Quanto costa una casa a Tivoli?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Tivoli è di circa 1.400 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.125 a ~1.500 €/m².
Qual è la zona più cara di Tivoli?
La zona OMI E6 (Bagni di Tivoli), con un valore medio di circa 1.500 €/m².
Quanto costa un bilocale a Tivoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 117.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Tivoli?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Tivoli stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del 0%.
Che classe energetica hanno le case a Tivoli?
Il 80% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Tivoli?
Tivoli è in zona sismica 2B secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗