Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Guidonia Montecelio con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.625 €/m² (-29%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,2% annuo.
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Montecelio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.350 | 4,8–7,0 | 6,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.250 | 4,5–6,5 | 6,3% |
| Negozi | 1.000–1.500 | 6,5–9,5 | 7,7% |
| Box | 550–800 | 2,8–4,0 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.175 | — |
| 2023/2 | 1.175 | invariato |
| 2024/1 | 1.175 | invariato |
| 2024/2 | 1.175 | invariato |
| 2025/1 | 1.150 | -2,1% |
| 2025/2 | 1.150 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 60.750 € | 216 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 87.750 € | 312 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 121.500 € | 432 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 162.000 € | 576 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Villalba - Villanova - la Botte costa circa il 17% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R6 Zona Rurale - Industriale | n.d. | — | confina |
| D1 Guidonia Centro - Colle Fiorito | 1.625 | +41% | confina |
| R7 Cava | n.d. | — | a 2,2 km |
| E3 Villalba - Villanova - la Botte | 1.350 | +17% | a 3,3 km |
La zona B1 confina direttamente con R6, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Guidonia Montecelio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Guidonia Montecelio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Guidonia Montecelio è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2023/1 a 1.150 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Guidonia Montecelio?
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Montecelio».
Con quali zone confina la zona B1 di Guidonia Montecelio?
La zona B1 confina con R6, D1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗