Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Guidonia Montecelio con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.625 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona E3 copre circa 5,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villalba - Villanova - la Botte».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.600 | 5,5–8,0 | 6,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.500 | 5,3–7,5 | 6,1% |
| Ville e Villini | 1.200–1.800 | 5,0–7,0 | 4,8% |
| Negozi | 1.150–1.700 | 7,5–11,0 | 7,8% |
| Box | 650–950 | 3,0–4,3 | 5,5% |
| Capannoni industriali | 500–650 | 2,8–4,0 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.350 | invariato |
| 2024/1 | 1.300 | -3,7% |
| 2024/2 | 1.350 | +3,8% |
| 2025/1 | 1.350 | invariato |
| 2025/2 | 1.350 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 72.000 € | 248 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 104.000 € | 358 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 144.000 € | 495 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 192.000 € | 660 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Guidonia Centro - Colle Fiorito costa circa il 20% in più · Centro Storico Montecelio costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R7 Cava | n.d. | — | confina |
| D1 Guidonia Centro - Colle Fiorito | 1.625 | +20% | a 0,5 km |
| R6 Zona Rurale - Industriale | n.d. | — | a 1,6 km |
| B1 Centro Storico Montecelio | 1.150 | -15% | a 3,3 km |
| E10 Pichini | 1.725 | +28% | a 4,1 km |
La zona E3 confina direttamente con R7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Guidonia Montecelio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Guidonia Montecelio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Guidonia Montecelio è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Guidonia Montecelio?
La zona E3 copre circa 5,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villalba - Villanova - la Botte».
Con quali zone confina la zona E3 di Guidonia Montecelio?
La zona E3 confina con R7, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗